看到一位年轻的朋友提问，他说自己在小城市长大，大学毕业后成为北漂一族，没有北京户口，工资也不高，爸妈辛苦打拼一辈子，为他凑了100多万元。这笔钱在北京只够一套位于六环的二手房的首付，在老家倒是可以买一套新房，问题是自己和女朋友常年不在老家住。他对自己的未来感到又困惑又不甘心。能提出这个问题的朋友，大多是有一些积蓄、但积蓄不多的人。这位年轻网友的案例代表了不少80后、90后的现状。那些完全没有能力购房的人，无论是一张床还是一套房都买不起，不在这个问题的讨论范围之内，没有选择，就没那么痛苦。我们来看一下国际经验：当人均GDP处于4000-8000美元的时候，房价每年一般都会上涨5%~10%。

目前国内大多数二线城市的人均GDP都处在这个阶段，因此总体来看，房价还有上涨空间。当人均GDP达到10000美元之后，房价上涨会趋缓，甚至停下来，这是目前一线城市楼市的现状。正是因为这个情况，在一线城市买房应该越来越慎重。考虑到房价已经不低，北京这样的大城市经常面临通过调控平抑房价的局面，非自住、纯投资的买房者需要格外慎重。但要明确一点，好东西因为价格很高，涨价难，降价也难。虽然在大城市只能买一个放下单人床的开间或蜗居，但这笔投资背后的价值也高。越是在大城市，越有源源不断的刚进人社会的年轻人来接你一张床的盘。

再来谈谈在小城市买豪宅。在未来相当长的一段时间内，住宅都将会是中国经济发展的支柱产业，三四五线城市伴随着城市化进程，也会将房地产视为经济加速的助推力。这些城市的人均GDP远远不足8000美元，其房价有很大的上涨空间。目前，中国三四五线城市的住房新增供应量越来越多，大型房地产开发商开始关心这部分市场，纷纷进人，不仅带来了投资热度、选择可能，也带来了更高端的产品线和更宜居的住宅类型。这对当地居民而言是一件好事。如果你能在这些城市买到品质较好、地处核心区域、交通便捷、配套齐全的住宅，未来升值是有保障的。选大城市还是小城市没那么容易决定，买房者必须关注未来房价的变化走势才能有效地做决策。影响房价的因素，除了GDP，还有很多。一个城市新房销量和二手房销量的比例，又叫新房二手房成交比，是评判房价会不会大涨的标准。

举个例子，当下北京楼市成交2套房，其中1套是新房，另1套是二手房，新房二手房成交比就是1：1，即楼市达到了饱和状态。在纽约，新房二手房成交比大概是1：4，意思是纽约每卖出5套房，其中4套都是二手房，二手房成交量远超新房。这个时候，新房的价格想涨上去就比较困难。如果一个城市的人口绝对值在减少，那么这个地方的房价就缺乏人口的支撑。反过来说，如果一个城市的人口每年都呈现净增长态势，那么这个地方的楼市就有希望。房价预期、城市规划和其他偶然因素也会影响城市的房价。在一个新的政策出台以后，人才往往会集中跑到某个城市，使这个城市生活、工作的空间距离发生变化。大家对城市的未来发展充满希望，便会形成集聚效应，而房价预期就会随之发生变化。房价预期的改变将影响一个地区的供求关系，从而影响到住宅价格。如果你有一笔钱，准备买一套房，把目标锁定在小城市，而影响小城市房价的又都是利好因素，那这就是一笔划算的买卖。但是，这笔买卖比在大城市特别是一线城市买房更划算的前提是，一线城市的高房价基本已经封顶。在一线城市房价封顶时人市，还不如在一线城市租房，把手中的钱投向二三线城市、买一套你可以长期拥有，面积不小且注定会升值的房子。如果你更激进，也可以在四线城市的核心位置投资，那里的房价可能还不到10000元/平方米。如果你有100万元，甚至可以使用住房抵押贷款加杠杆买到两三套房产。你还可以做资产组合配置，买一套住宅再买一套商住房，这种操作在未来带来的增值机会比单纯投资住宅更多，风险却更低。

当你把买房当成投资行为时，会衍生出无数种选择、无数种可能，买房变成一种有趣的事情，而你不用再纠结是在大城市蜗居于一张床，还是在小城市豪置一套房。单纯从投资角度来看房地产，一切都会变得简单，因为这撇开了很多其他相关的问题，比如要不要结婚、要不要孝敬父母等。投资回答的是经济学问题，不是哲学问题。从经济学的角度看房地产，任何选择都是一笔账，只要是账，就有收益公式，利益都可以被精确地计算出来。但从哲学角度来看，选一张床还是选一套房就是一道难题了。哲学理论中的辩证法说，任何事物都有它的两面性，所以哲学家讲不清楚选择这件事，而经济学家可以讲清楚。考虑太多会让你无从选择。如果你在做房地产投资的决定时，能建立起经济学思维，很多问题就能迎刃而解。我在《奇葩大会》上为马东、蔡康永、高晓松他们讲述了我把“风马牛一号”卫星送上太空的事情，就是想说明一点——打破边界，利用全新的商业视角和方法论寻求人生的解法，你会发现更多选择和可能。中国城市经济发展的新变化，给这个问题又提供了一个答案：除了大城市和小城市这两个选择之外，新一线城市的崛起，让大家有了折中的选择机会——在中型城市买一套房，可不可以?这就是第三种路径。

无论是在一线城市打拼的年轻人，还是在五六线小县城里希望再进一步的人，他们的就业和置业选择都可以与这些新一线城市衍生出全新的关系。2019年，人榜新一线城市的有15个，分别是成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。宽松的生活条件、良好的就业环境、不错的工作机会和收人，以及户籍倾斜、税收减免、医疗福利等政策，正让这些城市越来越受到关注。在这些城市生活、落户、买房，你买得起一套安身立命的房，也放得下一张滋养梦想的床。